拆迁时感觉补偿拿少了?这3个方法帮你解除疑惑

来源:https://www.invabio.com 作者:社会 人气:112 发布时间:2019-07-18
摘要:对于普通老百姓来说,遇到拆迁都希望拿到合理的补偿价格,至少要保障我们的生活质量不受影响。现行的《土地管理法》规定:被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治

  对于普通老百姓来说,遇到拆迁都希望拿到合理的补偿价格,至少要保障我们的生活质量不受影响。现行的《土地管理法》规定:“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定”,因此,各地方的拆迁补偿并没有统一的标准。

  首先,根据我国《国有土地上房屋征收评估办法》的规定,确定拆迁补偿价格,可以采取成本法、市场法、假设开发法等多种评估方式,像城中村的拆迁,一般采取市场法进行评估。

  那如果土地性质不是国有土地,而是集体土地呢?最高人民法院曾发布《关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》,文件明确:房屋所在地已被纳入城市规划区的,应当参照《国有土地上房屋征收与补偿安置条例》对房屋所有权人予以补偿安置。

  因此,农民朋友完全可以多向当地房地产交易机构多了解周边房屋的市场行情,以了解自己房子大致应得的补偿款范围。今年年初,国家也强调,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障,是征地拆迁补偿的基本要求。

  ⑴因无证或证件不齐而压价:违法建筑被拆迁是不予补偿,而无证房屋有被认定为违建的可能性,所以经常会被压价。但值得注意的是,无证房屋并不等同于违建房屋,因为房屋没有证件或者证件不齐的原因有很多种,有的可能是因为历史遗留问题,或者人为失职所导致,这就不能认定为违建。

  ⑵评估不合理:前面介绍了房屋征收估价有几个不同的方法,成本法、市场法、收益法、假设开发法等。成本法只考虑房子原来建设的成本,市场法主要考虑周边的地价和房价,收益法则是考虑征收之后,开发项目会带来多少收益。由于大多数情况下,征收之后的土地后期都有巨大的增值收益,仅采用成本法进行评估对于被征收人来说就是很不划算的。

  ⑶按往年行情补偿:比如有人告诉你几年前当地是怎么补偿的,因此现在也按当年的标准补偿,这样的做法显然是不合理的。房价行情时时在变,货币的购买力也在变,简单沿用以前补偿标准基本上就是压价。

  正规的征地或者拆迁,都是要提前公示补偿方案,征求公众意见后,方可实施。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,征求意见期限不得少于30日。

  此外,国土资源部的文件《征收土地公告办法》第九条提出:被被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的,应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。

  俗话说:知己知彼,百战百胜。这就提醒被拆迁人在着手准备谈判前,首先要对整个拆迁工作状况有一个比较明晰的了解。比如你需要了解拆迁期限是多长?目前进展到哪个阶段?和自己同等条件的被拆迁户的平均补偿价位是多少?最高补偿价给了多少?再考察一下市场价等等,有条件的也可以通过申请信息公开等手段,了解整个拆迁项目的资金状况。

  有一类被拆迁人会对拆迁方送来的一系列文件过于敏感,总觉得文件内容肯定对自己不利,所以坚决不签任何文件,以为这样就能保住房子或者提高要价;而另一类被拆迁人对文件又过于不敏感,马虎了事,不看清文件内容就签字,甚至连“空白协议”也签,这类人被压低拆迁补偿价的可能性很大。

  接收文件后,就得仔细审视文件内容,对自己权利义务产生实质影响的文件要尤为慎重,不能分辨的要咨询专业律师意见。

  当拆迁方以各种理由向你索要房产证、土地使用证等与财产密切相关的证明文件时,一定要谨慎,切勿拿权属文件原件。对方一定要拿的时候,可以给复印件。一般来说,复印件在整个拆迁需要的程序中都是可以用的,切记要保留好原件。

  到协商补偿价的时候,拆迁方一来就会问“你到底要多少钱?你报个数……”之类的话,这时候千万别以为他在和你协商,他只是在打探你的心理价位。从而根据你的报价,制定相应的对付你的策略。

  但也别借此就漫天要价,以为报的越高,就算他要降价也不会降到特别低。所以,当到协商补偿价格的时候,不要急于求成,而要沉着冷静。先考察自己房屋的市场价格,再对比同类被拆迁人的补偿价格,进而核算自己的一个差不多的合理价位。

  土地征迁对广大农民来说是一件大事,可以说关系到他们今后生活的好坏。如果因为签协议的原因,各项征迁条款没有落实到位,将会给广大农民今后的生活带来非常大的影响,迟迟拿不到赔偿款,没有安置点居住等等,这些问题都是非常现实的。所以对待征地拆迁农民们一定要慎重了,特别是对要签字的文件,一定要仔细核对清楚,不然可就亏大了。

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